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2023年9月30日 

物件の購入時に気をつけたい土地のこと

中古戸建てを購入して建て替えを考えている方や、既に持っている物件を建て替えしようと考えている方においては、購入時に土地のことを理解していないと、買った土地で建て替えができないなどの問題が発生する場合があります。そのため、土地の道路面の接地幅や再建築可能性について、知っておくことが必要となります。今回はそんな建て替え物件を購入する際に注意するべきポイントを初めての方にもわかりやすく解説します。

１土地の道路面の接地幅に注意しよう

建築基準法には、家を建てるにあたって様々な規則があります。その中で、第43条には「接道義務」についての規定があります。

この規定では、建築物の敷地は、建築基準法で定める道路に最低2メートル以上接していなければなりません。

ここで注目すべきは、建築基準法で定める道路は幅員4メートル以上であることです。

土地が4メートル未満の道路に接している場合、基本的には建物の建築ができません。

また、建物が既に存在し、古くなった場合でも、原則的に建て替えができないので、土地の幅が狭く、奥にある場合は、接道幅に注意が必要です。

２セットバックで建て替え可能になることも

道路幅員が4メートル未満の土地でも、一部を道路として提供することで、建築可能になる場合があります。これを「セットバック」と言います。具体的には、道路の中心線から2メートルまでの敷地を後退させ、道路として利用することです。セットバックを行えば、その土地で建物を再建築できますが、セットバック部分には建物を建てることはできず、境界線を超えて塀などを建築することもできません。

３再建築不可でもリフォームは可能

上記からわかるように、接道義務を満たしていない土地では、建物の建て替えができない場合もあります。しかし、建築確認申請が必要なリフォーム以外の小規模なリフォームは許可されています。具体的には、増築や改築などの大規模な修繕を伴わない場合は、建築確認申請が不要です。ただし、線引きは難しいことがあるため、リフォームを検討する際には詳細を確認することが必要です。

まとめ

リフォーム物件を購入する際には、土地の接道幅や建築基準法に関するルールを把握することが重要です。道路幅員やセットバックの概念を理解し、再建築の可否やリフォームの条件を確認することで、スムーズな物件選びをしていきましょう。

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