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広い土地に平屋を建てる2つのポイント

写真:「Flat house」60-70T No.1(イメージパース)

 

郊外に土地を購入して広い土地に平屋を建てたいと思われている方も多いのではないでしょうか?ですが、単純に広い土地に大きな平屋を建てるなんて漠然に考えていると、気に入って購入した土地でも、いざ平屋を建てようとすると思うようにならなくて、後悔してしまうことになりかねません。今回は、そんな広い土地に平屋を建てようと考えている際に、必ず知っておきたいポイントをご紹介していきます。

 

建ぺい率・容積率を理解しておこう

写真:「Flat house」60-70T No.1(イメージパース)

 

広い土地だからといって、土地いっぱいに家を建てることができるわけではありません。

例えば、70坪の土地に60坪の平屋を建てることはできません。土地と建物には建ぺい率と容積率というのがその地域ごとに定められていて、建てられる建物の面積に上限があるためです。そのため、建ぺい率と容積率を把握しておく必要があります。

 

方位と道路の位置

写真:「Flat house」60-70T No.1(イメージパース)

 

広い土地に平屋を建てる場合、建物の配置は自由に決めることができますし、採光や風通しなどといった細かい点で悩むことは少ないですが、方位と道路の位置は自由にできません。

全面道路から玄関までの位置をどこに配置するかによって、その他の部屋の間取りに大きく影響を与えることになるため、そのため土地購入の際には、玄関の配置をこだわってある程度のイメージを決めておくことがポイントになります。

①東玄関、西玄関
東玄関・西玄関の間取りにする場合、リビングなどの居室を南側に配置しやすくなるため、日当たりの良い空間を作り安くなります。一般的に道路側に駐車場を配置することから、東・西側、南側に駐車用のスペースが必要となるため、プライバシーや防犯が心配な家庭においては、外構で塀や植木を設計しておくようにして、プライバシーのある空間を作っておきましょう。

②南玄関
南側道路の場合は、アプローチや駐車場といった場所が南側の部分を占めることになるため、プライバシーにおいて無防備になりやすく、居室の配置が意外と難しいです。よくある間取りでは、日当たりを考慮して玄関のすぐ横にリビングや居室を配置するケースですが、こういった開放感のあるリビングや居室にしたい場合においては、プライバシーの観点を忘れずに、植木や生け垣などである程度道路側からの視線を遮る工夫を持っておくと良いでしょう。

③北玄関
一般的には北玄関は陽当たりの観点からあまり好まれませんが、道路が北側に来ることでリビングや居室を南側に配置しやすくなるというメリットがあり、リビングや居室のプライバシーを気にせずにアプローチを配置できるため間取りを考えやすいといったメリットもあるため、意外とおすすめな間取りです。

 

まとめ

ALOHA&STYLEオリジナル企画住宅「Flat house」では、建物の広さによって生活のイメージができるように商品ラインナップを充実させています。ハワイアンな家づくりにご興味ある方、ぜひ一度お問い合わせください。

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