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戸建てでメンテナンスが必要な箇所とメンテナンス時期とは

一戸建てを建てた後や、中古住宅を購入した後というのは、基本的には自分たちで住宅を管理していく必要がありますが、戸建てにおいてどういった箇所のメンテナンスがどれぐらいの時期で必要なのかをご紹介していきます。

 

水回り(水道・給湯器)のメンテナンス時期

新築してから10年経過すると、水回りは経年劣化により、キッチンではシンク錆びや、腐食が起こりやすくなり、トイレではタンク内部の部品の劣化などによって水漏れを起こすリスクが高くなってきます。お風呂や洗面所も同様に水に触れる水回り箇所というのは、10年を目安に点検を行いながら、必要があれば交換する方が良いでしょう。

 

フローリング・畳のメンテナンス時期

フローリング・畳の見た目だけではなく、見えない場所の床下もメンテナンスをしておく必要があります。例えばシロアリを防ぐための床下の防蟻処理というのは、薬剤を注入する必要があり、定期的に行う必要があります。シロアリ被害は約5件に1件の被害があると言われているため、5年に1回程度を目安に定期的なメンテナンスを行うことで、シロアリからの被害を防ぐことができます。

参照:シロアリ被害実態調査報告書~国土交通省~(PDF)

 

クロスのメンテナンス時期

内装で使われているクロスというのは、一般的に10年程度で室内の湿気によって壁紙の剥がれが出やすくなります。特に湿気の多い箇所では、10年より早く剥がれてしまうこともあるため、定期的なメンテナンスを行い、クロスの状態を確認しておくことが大切です。

 

外壁のメンテナンス時期

外壁においては、使用している建材や、箇所によってメンテナンス時期が異なり、なかなか細かな劣化に気付きにくい箇所も多くありますが、下記の3点が目安となります。

 

  • ①モルタル・サイディング

10年程度でサビや、腐敗といった劣化が出てくるため、塗り替えが必要

 

  • ②コーキング・シーリング

目地を埋めるコーキング・シーリングは、5年から10年の間にはひび割れや、剥がれが出やすくなるため、打ちかえや、打ち増しが必要

 

  • ③外壁の鉄部や木部

外壁に使われる鉄部や木部の塗装は5年程度で剥がれが出てくることが多いため、塗り替えが必要

 

屋根のメンテナンス時期

屋根はなかなか素人ではメンテナンスを行いづらく、危険性も高いため、専門家に見てもらうのがおすすめです。交換が必要な時期は10年を目安に劣化が起こりやすく、メンテナンスが必要となります。

 

  • ①瓦屋根・トタン屋根

瓦の場合、10年から20年程度で葺き替えが必要です。トタンの場合は、10年で塗装、20年で交換が目安となる

 

  • ②防水工事

10年ごとに防水シートの交換が必要

 

  • ③雨どい

10年で経年劣化が起こりやすいため、10年を目安に点検し、20年を目安に交換する

 

住宅管理は家ドックにお任せください

弊社の提供している住宅維持管理サービス「家ドック」なら、専門スタッフによる定期的なメンテナンスを行うことで、大きな工事となる前に家の補修やメンテナンスが必要な箇所を早期に発見することができ、修繕にかかる費用を抑えることができます。

月額1,000円(税別)で定期的なメンテナンスをしてくれる「家ドック」に加入することで、大切な家を永く守れるようにしていきませんか?

 

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