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【お住まい拝見レポート】
北長瀬エリア初の分譲マンション!いよいよ完成したアロハリゾート北長瀬の魅力をご紹介します!

区画整理され、都市開発が進み、新しく生まれ変わった街「北長瀬」。

その駅周辺には、北長瀬駅から直通で行くことができる「岡山市立市民病院」や、室内スポーツやコンサートやフリーマーケットなどのイベントが行われる「岡山ドーム」、2019年6月末にオープンした複合商業施設「ブランチ岡山北長瀬」と、日々住みよく変貌を遂げています。

 

さらに徒歩圏内には、カフェやアパレル・雑貨店が多く集まる「問屋町」があり、2018年10月にオープンをした複合商業施設「問屋町テラス」も徒歩16分という利便性が高く、北長瀬は人気学区である岡山市立西小学校エリアに位置しています。

 

岡山駅までも3分という交通利便性、駅前に集約された便利な買い物環境、子育て環境と住み心地の良い条件が揃っている北長瀬駅周辺。その北長瀬駅から徒歩7分の場所に、地上9階建て、1フロア2戸とプライバシー性の高い、全15邸南向きで快適空間が広がる「アロハリゾート北長瀬駅前」はあります。

 

今後もますます住みやすくなるだろう北長瀬駅周辺エリア、そして現在住み替えを検討している方や、資産価値を気にしている方々におすすめできる設備・仕様共にワンランク上の「アロハリゾート北長瀬駅前」の魅力をご紹介します。

 

岡山方面、倉敷・総社方面にもすぐ行ける抜群の交通アクセス

 

 

北長瀬駅からはJR山陽本線・JR伯備線が利用可能で、JR山陽本線で岡山駅へは3分と抜群のアクセスで、県外から友人が来た際や、親戚などが来る場合などの来客時も便利な立地です。また倉敷駅にも12分というアクセスのしやすさで、JR伯備線を利用すれば総社駅へは25分という岡山中心部以外へも抜群のアクセス環境を誇っています。

 

 

岡山県民の移動手段として一般的なのが車での移動ですが、北長瀬は岡山西バイパスに近く、北長瀬駅から国道2号線へは14分、高速道路の吉備インターへは15分、岡山空港へは23分と全てにおいて利便性が高く、岡山西バイパスを中心にほとんど1本道で行くことが可能です。

 

徒歩圏内に大型商業施設や病院や公園など生活環境が充実

 

複合商業施設「BRANCH岡山北長瀬」

 

 

北長瀬駅の東側はかつて、操車場跡地で木下大サーカスなどが行われていた場所ですが、駅前の開発が行われ、2019年6月末にスーパーや書店、飲食店など計27店舗のテナント施設「BRANCH岡山北長瀬」がオープンしました。現在(2020年4月時点)では、計36店舗のテナントが入っていて、最終的には計45店舗のテナント施設になる予定で、ますます街の発展が期待できるエリアです。

 

まず、北長瀬駅の南口を出てすぐに見えるのが、「天満屋ハピーズ」のほか、化粧品「POLA」「マツモトキヨシ」100円均一「Can★Do」「鷗州塾」「本の森セルバ」などの多彩なテナントで、施設内に入ると「カフェ・ド・クリエ」や和菓子の名店廣榮堂の手がける新ブランド「CAFE Tokidoki KOEIDO」などのカフェも充実していて、北長瀬の利便性が感じられます。

 

岡山市立市民病院

 

 

北長瀬駅の西側には、岡山市立市民病院(約320m/徒歩4分)があり、北長瀬駅構内からペデストリアンデッキという、歩行者専用の高架が病院まで繋がっているため、雨の日でも濡れずに行くことができます。電車以外のアクセスも充実していて、車で行く場合は立体駐車場があり、敷地内には充分な駐車スペースを確保しています。バスは岡電・両備・下電バスの3社が共同運行している、岡山駅・天満屋〜中庄方面線と、岡電バスが運行している、おおもと病院・平田・北長瀬駅線の2路線があります。

 

このように利便性が高く、津山市や玉野市などの県北・県南部からの通院も多い岡山市立市民病院ですが、場合によっては、受付から診療までの待ち時間が2時間ということも。病院から近くに住まいがあれば、受付を済ましたあとに、自宅で待機しておくことができるので、待ち時間の心配をすることなく通うことができます。

 

末広耳鼻咽喉科医院

 

 

多田歯科医院

 

 

総合病院だけではなく、気軽に相談や、診察のできる身近なかかりつけ医というのも心強い味方。岡山西バイパス沿いには、末広耳鼻咽喉科医院(約550m/徒歩7分)、少し先には多田歯科医院(約700m/徒歩9分)と、徒歩圏内に通院できる医院があるので便利です。

 

北長瀬南公園

 

ウォーキングやランニングなどちょっとした運動をするのに便利なのが、北長瀬南公園(約70m/徒歩1分)。日頃からお年寄りやお子様が多く利用しており、健康に気を配りたい方にとっては嬉しいポイントです。また、公園から電車が見えるので、鉄道好きが写真を取りに集まっている憩いの場所にもなっています。

※所要時間は地図上の概測距離より、「アロハリゾート北長瀬駅前」から徒歩80m/分で算出したおよその時間です。

 

交通の利便性と生活の利便性を兼ね備え、進化を続けている北長瀬

現在この北長瀬周辺は売地が少なく、駅北側は市街化調整区域ということもあり、今後物件が増える見込みは少ないエリアです。そのため2018年の段階では、不動産の相場価格として、65万円/坪だったのが、2020年では85万円/坪となっていて、この2年間で20万円もの坪単価が上がっていて、希少価値が高いだけに資産価値がどんどん上がっているエリアとなります。

 

その中心となる北長瀬駅から西へ徒歩約8分の場所に、地上9階建て、1フロア2戸とプライバシー性の高い、全15邸南向きで快適空間が広がる「アロハリゾート北長瀬駅前」があります。

 

 

部屋の間取りは、3LDK+WICで、持分面積は78.20㎡~78.72㎡となっていて、通常の3LDK+WIC面積より広く、ゆったりとした空間が高級感を感じさせます。

 

 

暮らしやすさを追求した居住空間

専有部はフルフラットフロア(玄関、バスルーム、バルコニーの出入り口を除く)となっていて、住居内での思わぬ事故を防ぎ、小さいお子様からご年配の方まで安心な設計です。

 

 

全フロアの床材はDAIKENのハピアフロア 石目柄(鏡面調仕上げ)で、実はこちら通常戸建マンションなどでよく使われるCFフロア床材の3倍の金額。美しい鏡面調仕上げの最高級グレードの床材でリビングをモダンに演出し、思わず自慢したくなる床材です。大理石調で高級感があり、大理石に比べ滑りにくく、冷やっとせずあたたかいところはお子様からご年配も嬉しいポイントです。

 

駐車場も使い方によっては、2台とめることが出来る?!

マンション1階は機械式と平面の駐車場となっていて、機械式駐車場は各住戸に1台数分(全15台)確保されています。平面駐車場は、1Fに事務所を構える建築センターが使用していますが、平日の昼間以外であれば空きがある場合に限り事前予約をすることで無償にて利用することができます。有償にはなりますが利用頻度が多い場合は月極での契約も可能です。

 

 

平面駐車場の利用できる曜日及び時間帯
月~木 18:00~翌朝8:00
金曜日 18:00~翌週月曜日の8:00

 

平面駐車場 月極料金

 

通常の戸建マンションと比べて、設備・仕様が高く高級感がある

全住戸のリビング・和室の間には可動間仕切りが採用されており、キッチンは、人造大理石天板・静音シンク・オールスライド収納の完備。

 

 

 

浴室には、浴室暖房乾燥機・ワイドカウンターを洗面には、大型三面鏡裏収納・スタイリッシュカウンターを完備しています。

 

 

収納は和室・廊下のクローク、寝室のウォークインクローゼットと充分な余裕のある収納となっています。

 

 

開放的なバルコニーからの街並み

 

戸建マンションではバルコニーの広さは通常、奥行き1.5m、長さ5mが一般的だが、アロハリゾート北長瀬は、奥行き1.8m、長さ10mとなっていて大開放のバルコニーとなっていて、全戸南向きのバルコニーのため、日当たりも抜群で、岡山市の街並みを展望できます。2階にはテナントが入っていることもあり、今後日当たりが悪くなる心配も無さそうです。

 

フロア中央のエレベーターホールを境とし、各界の左右に2邸を設計することで、全住戸南向きで全住戸角部屋を実現し、プライバシーと開放感優先したワンフロア2邸の物件です。

 

 

安心、安全を確保したセキュリティーの充実

〈ライフガード24〉
24時間オンラインシステムと、緊急センターの24時間365日監視体制を採用。

 

〈オートロックシステム〉
不審者による外部からの侵入を防ぐエントランスオートロックシステム。

 

〈防犯カメラ〉
敷地内には、24時間暮らしの安全を見守るカメラを設置しています。

 

〈防犯サムターン・鎌デッドボルト錠〉
防犯性に配慮して、住戸玄関にも様々な防犯対策を施しています。

 

騒音も気にならない環境

西側には岡山西バイパスが隣あわせていますが、車の音も、北側を走る電車の音も、ほとん聞こえないので、外からの騒音がストレスに感じることはあまりなそうです。

 

ペットは3頭羽まで飼育可能

 


人や物に危害を与える動物でなければ、申請を出すことで3頭羽までペットを飼うことができ、気兼ねなくマンションを利用できます。詳しくはお問い合わせください。

 

北長瀬周辺の物件相場
北長瀬周辺のエリアにあたる、下中野や今周辺の家賃の相場は、「アロハリゾート北長瀬駅前」と同じ3LDK+WICの場合、相場は15万円/月程度とされています。そして、マンションの資産価値は通常戸数が多いと、必然的に専有面積が狭くなるために資産価値としては低くなってしまうのですが、「アロハリゾート北長瀬」は、1フロア2戸という設計になっていて、専有面積が広くなっています。

 

 

抜群のアクセス環境と、駅前に集約された買い物・生活施設と日々進化し続けていて、安心な住み心地という魅力を感じられる北長瀬にある「アロハリゾート北長瀬駅前」に一度訪れてみてはいかがでしょうか?

 

アロハリゾート北長瀬の見学予約はこちらから

https://aloha-life.jp/aloharesortkitanagase/

 

【コロナウイルス対策について】

弊社では、ご来場いただくお客様にご来場時のアルコール消毒の実施とマスクの着用をお願いしております。

弊社スタッフもマスク着用させていただいておりますので、ご了承ください。接客時マスク着用・うがい・手洗い・消毒・毎日定刻に社内換気の実施などはもちろんの事、可能な限りの対策を講じております。

 

尚、お客様のご予約は、原則【1回のご案内1組様】の個別制にて受付させていただきます。

また、複数組のお客様が同空間に存在しないようできる限りの環境調整をいたしますので、お申し出いただいたご希望の予約日時を調整させていただく場合がございます。

 

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