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2021年3月19日
マンションの管理費・修繕積立金とは？
分譲マンションでよくある管理費・修繕積立金というのは、どういったもので、どのぐらいが相場とされているのか意外と知られていないのではないでしょうか？
今回はマンションの管理費・修繕積立金といった購入後にかかるランニングコストについて注目していきましょう。
管理費と修繕積立金の違いとは
どちらもマンションの維持に充てられるお金であることには違いないのですが、利用する用途によって区別されています。
管理費は「日常的に必要となる費用」であり、修繕積立金は「将来的に必要となる大規模な修繕や予想外の事態に備えて行う積立金」といったように利用用途が異なります。
管理費・修繕積立金の相場
| 戸数 | 平均管理費 |
| 20戸以下 | 19,237円 |
| 21~30戸 | 16,997円 |
| 31~50戸 | 15,049円 |
| 51~75戸 | 15,346円 |
| 76~100戸 | 16,455円 |
| 101~150戸 | 15,069円 |
国土交通省の調査によると、20戸以下のマンションでは、1戸あたりの管理費の平均が19,237円で、101〜150戸のマンションでは、15,069円となっているため、戸数が多い程管理費の負担は安くなるのが一般的です。
| 地域 | 平均修繕積立金 |
| 北海道 | 14,206円 |
| 東北 | 11,739円 |
| 関東 | 14,421円 |
| 北陸・中部 | 11,421円 |
| 近畿 | 11,537円 |
| 中国・四国 | 9,948円 |
| 九州・沖縄 | 11,804円 |
修繕積立金も同様に戸数が多くなればなるほど安くなる傾向にあり、中国・四国地方の修繕積立金の相場は、9,948円となっています。
出典：国土交通省「平成30年度マンション総合調査」
安すぎるのも注意が必要
ただし、管理費が安すぎるマンションにも注意が必要で、全く管理が行き届いていないケースがあります。マンション購入を考える際にはきちんと設備を確認した上で、一度足を運んで、管理の行き届き方を自分の目で確認することをおすすめします。
アロハリゾート北長瀬駅前
アロハリゾート北長瀬では全15戸南向きで、１フロア2戸という戸数のため、共有部分の面積も広く使えるため、通常の相場から考えると管理費・修繕積立金も高くなるのですが、管理人の常駐を無くし、１階部分にテナントが入っていることで、【管理費】14,100〜14,200円、【修繕積立金】4,450〜4,480円と、管理費・修繕積立金が安くなるような工夫をしています。
毎月かかる管理費・修繕積立金ですが、どういったものなのかを理解した上で、アロハリゾート北長瀬駅前モデルルームにお越しいただければと思います。
当マンションのエントランスから廊下、エレベータなどお部屋までの共有部分をご覧いただければ、その良さをよりご納得いただけるかと思います。
一度モデルルームへ足をお運びいただいてはいかがでしょうか？
アロハリゾート北長瀬の見学予約はこちらから
https://aloha-life.jp/aloharesortkitanagase/
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